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沈阳:沈阳三大老旧小区改造现状,你家老房子“有救了”

ccroc1 地方新闻 2019年11月15日
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沈阳三大老旧小区改造现状,你家老房子“有救了”

老旧小区的改造,不但提升自身价值,也为刚需提供了买房的新选择。以下是沈阳三个有代表性、正在进行改造及改造成功的老旧小区,一起来看看它们的现状吧。

l 松山安居小区丨6000元/㎡。位于三台子板块,距地铁站仅五六百米,地理位置优越,生活配套成熟,但缺少物业管理,小区房价一直偏低。

l 小西小区丨7307元/㎡。小西小区位于市中心,紧邻怀远门地铁口,是三个小区中地理位置最好的,且有物业管理,是封闭小区。

l 柳塘小区丨8589元/㎡。柳塘小区位于南塔附近,一环边,建于1984年,是三个小区中房龄最长的。改造之前存在上下水管道堵塞、反水、路面破损、居民活动空间狭小等问题。

老旧小区改造,让一大批地理位置优越、生活配套成熟的“老房子”重新进入二手房市场,自身价值提升的同时,也为刚需们提供了新的购房选择。“老旧小区面临的问题是公共维修基金不足够支付改造的费用,额度最大的其实就是电梯,其它的社区改造包括加装车位等等这些改造费用相对而言还少一些。但是现在各个业主方、各个产权单位的争议还是比较多的。”

铁西再迎利好 东药南厂区有望年底前完成整体搬迁从沈阳市生态环境局铁西分局了解到,地处繁华主城区的东药北三路南厂区已于今年6月初停产,设备拆除工作同步实施,保护性拆除工程已于9月底结束。目前正在进行后续的设备拆除工程,计划于12月底前完成整体搬迁。男:南厂区是东药在市区最后的“遗留”,此次搬迁意味着东药全线生产将迁离主城区,也意味着困扰市民多年的“异味”问题将得到彻底解决,将进一步提升区域内的宜居指数。据了解,同东北制药厂北地块一样,搬迁后的南厂区地块或将仍作为住宅、商业和公共用地再开发,不过需等待污染场地治理修复后才能进行拍卖,因此还需等待。

自今年第二季度以来,房地产金融政策明显收紧,7月底的政治局会议强调“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”。第三季度房地产市场的各项数据在走弱,市场的分化在加剧,房地产调控政策的效果正在显现。

? 房地产各项数据均走弱

从价格看:10月份中指院数据显示,监测的100个城市,价格环比涨幅持续收窄。进入四季度打折季后,广州、天津、济南、南昌、合肥、武汉、长沙等一、二线城市均出现新盘降价情况。西安、昆明、重庆、南宁等中西部城市新盘价格相对坚挺。

? 传统促销季,房企以价换量

一方面反映出头部房企对市场长期看好,对后市较有信心;

另一方面,反映出在市场环境整体偏弱,政策持续抑制特别是限价等政策影响下,房企利润已经被缩减,折扣空间有限。

? 三季度房企融资环境整体偏紧

从资金来源结构看,受政策影响,房企融资途径更加正规化,表外融资规模减少。

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标签:小区   改造

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