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棋盘山别墅凭啥这么牛?会成为沈阳的中央别墅区吗?

ccroc1 地方新闻 2020年01月23日
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瑞达思数据显示,11月,沈阳商品住宅板块排行榜上,棋盘山(辉山风景区)以备案面积44456平方米、备案金额5.17亿的成绩,位居第九位,与10月份相比,排行再上升1位。此前一直榜上难寻的棋盘山板块,为何突然大热?其实,这与城市发展、区域产品迭代有着巨大关系。

消费升级引领置业理念迭代

2019年以来,沈阳别墅等高端项目开始陆续重回市场,到了下半年,别墅更是成了很多购房者的置业首选。这一点,从棋盘山等老牌别墅区“杀”入月度板块排行榜就可见一斑。

整体来看,进入2019年以来,沈阳城市飞速发展,城市已经逐渐从过去市府为主的单一中心格局逐步转化为中街、太原街、新市府、龙之梦、长白岛、棋盘山等多中心格局模式,各大新兴板块的生活、交通配套迅速配齐,形成了各自独立、定位不同的新型生活圈。其中,近几个月大热的棋盘山板块作为沈阳知名的传统别墅区,一直是“高端别墅”的代名词,也是沈阳最为著名的国家AAAA级风景名胜旅游区之一。

峰层时代:500万是入门门槛

这十年时间,棋盘山的居住环境在不断升级着。最早的大别墅时代,如保利十二橡树、万科兰乔圣菲、首创棋盘山壹号等,它们以大面积、大户型闻名,动辄500万、1000万的价格成为楼市价格翘楚,那时还没有对独栋进行限制,所以独栋别墅成为棋盘山最常见的产品,置业方式多以终极置业为主,度假、过周末等成为首选的居住模式,但生活配套的缺失成为其最大的弊端。

改善时代:150平成为最爱

随着市场的变化,人们生活习惯的改变以及城市的快速发展,大面积别墅产品不再是人们的首选,由于别墅产品限制,独栋从市场上逐渐消失。而在面积上出现100平到300平之间,其中150平左右的别墅尤其受到市场认可,价位也多在350万以下,而从市场的销售情况来看,这一类别墅市场认可度尤为明显。此时的别墅除了终极置业外,开始有了第一居所的苗头,棋盘山也不再是曾经那么冷清,周末或者平常,都会看到很多人在游览棋盘山,甚至一度达到交通瘫痪的地步。

3.0时代:离尘不离城

从棋盘山开始被认知以来,别墅一直是其对外宣传的名片,甚至“中央别墅区”的叫法影响着很多人。那时无论是独栋、叠拼还是联排,别墅的江湖地位始终难以撼动。不过近几年,随着一部分经济型的小别墅走俏市场,以及棋盘山别墅开始从终极置业向第一居所的方向发展的时候,人们不禁再问,既然是第一居所那么高层和洋房是否可行?“其实棋盘山早已经具备了第一居所的条件,现在的交通、配套等的便利性足够担负起第一居所的责任了。

结语

近年来国家出台政策,纯别墅园区和独栋、双拼别墅是明令禁止的,纯粹的别墅产品将会越来越少。而且棋盘山板块也是沈阳市内现有认知价值最高的别墅板块,相较于桃仙板块与辉山板块,这个区域在售别墅项目较多,汇集了不少品牌开发商。

国家重点扶持沈阳发展旅游业,棋盘山、世博园势必成为重点打造区域,再加上沈抚新城的政策利好,5年左右的时间,这个版块将会有突飞猛进的变化。



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