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【别恐慌!沈阳租客、房东看这里!房价涨租金涨了吗?】

ccroc1 地方新闻 2020年01月23日
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随着春节的临近,年后也将迎来2020年度第一个租房潮!

那么,沈阳租房市场你了解过吗?

2019年沈阳住房租赁市场全市租金中位数在1800元/月,恰好压线沈阳最低工资标准(1810元/月)。

五年内新房,装修好,商圈繁华、地铁口等热点区域,一室每月1200元左右,两室每月1800元左右,三室每月2600元左右。

老房子在热点区域一室每月1000元,两室每月1200元至1600元;

沈阳全市年租金回报率中位数在2.84%(中街和道义较高,分别为3.6%和3.2%)。

看点

01

沈阳房屋租金区域排名

各区租金跟房价成正比吗?

综合房谱网、沈阳中原研究部,沈阳AI家制表

从排名情况来看,九大区中只有大东、铁西、浑南三区,租金与房价对比排名有所变化。

目前来看,老市内五区租金价格依旧坚挺。因CBD大多位于市中心,所以租金得益于工作地点、交通、生活便利等方面。

看点

02

沈阳房屋租金板块排名

区域内高租金回报率板块:辉山、新城子、中街、虎石台、北营子、金宝台、陵东、道义、荷兰村。

从沈阳各板块租金回报情况来看,目前租金回报率最高的几个板块(金宝台、新城子、辉山、虎石台、北营子)“分母端”房价排名靠后,是否具有投资价值,还要关注项目是否具备升值潜力、考量资产增值空间(道义和中街攻守兼备——既有租金回报,又有升值空间)。

看点

03

沈阳房屋租金建筑形式排名

毫无疑问,生活品质较高的洋房租金位居首位。

数据显示,2019全市洋房产品成交18029套,同比去年(9004套)翻倍。

看点

04

片区租金、回报率

片区高租金代表:金廊--世茂五里河、河畔花园、盛华苑。

片区高租金代表:奥体--金地国际花园、泰坤新界、金水花城、河畔新城。

如果您是大学生、尚未买房的刚需族,以及所有在沈阳有租房打算的,那么这份租金价格单,请收好,租一套性价比高的房子。

如果您买房想投资出租,也可以参考以上资金回报率,再做选择。

总之,新年祝大家,各有所得!

数据综合房谱网、沈阳中原研究部

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